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<中华人民共和国物权法 >(下)
黑龙江新天房地产集团 公布日期:2009-12-23 滥觞:

  第一百六十一条 地役权的限期由当事人商定,但不得超越地盘承包经营权、建立用地使用权等用益物权的盈余限期。

  第一百六十二条 土地所有权人享有地役权大概承担地役权的,设立地盘承包经营权、宅基地利用权时,该地盘承包经营权人、宅基地使用权人持续享有大概承担已设立的地役权。

  第一百六十三条 地盘上已设立地盘承包经营权、建立用地使用权、宅基地使用权等权益的,未经用益物权人赞成,土地所有权人不得设立地役权。

  第一百六十四条 地役权不得零丁让渡。地盘承包经营权、建立用地使用权等让渡的,地役权一并让渡,但条约另有商定的除外。

  第一百六十五条 地役权不得零丁典质。地盘承包经营权、建立用地使用权等典质的,在实现典质权时,地役权一并让渡。

  第一百六十六条 需役地以及需役地上的地盘承包经营权、建立用地使用权部门让渡时,让渡部门触及地役权的,受让人同时享有地役权。

  第一百六十七条 供役地以及供役地上的地盘承包经营权、建立用地使用权部门让渡时,让渡部门触及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

  第一百六十八条 地役权人有以下情况之一的,供役地权益人有权消除地役权条约,地役权覆灭:

  (一)违背法律规定大概条约商定,滥用地役权;

  (二)有偿操纵供役地,商定的付款时期届满后在公道限期内经两次催告未付出用度。

  第一百六十九条 曾经注销的地役权变动、让渡大概覆灭的,该当实时打点变动注销大概登记注销。

  第四编 包管物权

  第十五章 普通划定

  第一百七十条 包管物权人在债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现包管物权的情况,依法享有就包管财富优先受偿的权益,但法令另有划定的除外。

  第一百七十一条 债权人在假贷、生意等民事活动中,为保障实现其债务,需求包管的,能够按照本法和其他法令的划定设立包管物权。

  第三报酬债务人向债权人供给包管的,能够要求债务人供给反包管。反包管合用本法和其他法令的划定。

  第一百七十二条 设立包管物权,该当按照本法和其他法令的划定订立包管条约。包管条约是主债权债务条约的从条约。主债权债务条约无效,包管条约无效,但法令另有划定的除外。

  包管条约被确认无效后,债务人、担保人、债权人有不对的,该当按照其不对各自负担响应的民事责任。

  第一百七十三条 包管物权的包管范畴包罗主债务及其利钱、违约金、损伤赔偿金、保管包管财富和实现包管物权的用度。当事人另有商定的,根据商定。

  第一百七十四条 包管时期,包管财富毁损、灭失大概被征收等,包管物权人能够就得到的保险金、赔偿金大概补偿金等优先受偿。被包管债务的实行期未届满的,也能够提存该保险金、赔偿金大概补偿金等。

  第一百七十五条 第三人供给包管,未经其书面赞成,债权人许可债务人转移局部大概部门债权的,担保人不再负担响应的包管义务。

  第一百七十六条 被包管的债务既有物的包管又有人的包管的,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现包管物权的情况,债权人该当根据商定实现债务;没有商定大概商定不明确,债务人本人供给物的包管的,债权人应领先就该物的包管实现债务;第三人供给物的包管的,债权人能够就物的包管实现债务,也能够要求保证人负担包管义务。供给包管的第三人负担包管义务后,有权向债务人追偿。

  第一百七十七条 有以下情况之一的,包管物权覆灭:

  (一)主债务覆灭;

  (二)包管物权实现;

  (三)债权人抛却包管物权;

  (四)法律规定包管物权覆灭的其他情况。

  第一百七十八条 担保法与本法的划定不一致的,合用本法。

  第十六章 抵押权

  第一节 普通抵押权

  第一百七十九条 为包管债权的实行,债务人大概第三人不转移财富的占据,将该财富典质给债权人的,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,债权人有权就该财富优先受偿。

  前款划定的债务人大概第三报酬典质人,债权人为抵押权人,供给包管的财富为典质财富。

  第一百八十条 债务人大概第三人有权处罚的以下财富能够典质:

  (一)建筑物和其他地盘附着物;

  (二)建立用地使用权;

  (三)以招标、拍卖、公然协商等方法获得的荒地等地盘承包经营权;

  (四)消费装备、原材料、半成品、产物;

  (五)正在制作的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输东西;

  (七)法令、行政法规未制止典质的其他财富。

  典质人能够将前款所列财富一并典质。

  第一百八十一条 经当事人书面和谈,企业、个体工商户、农业生产经营者能够将现有的以及将有的消费装备、原材料、半成品、产物典质,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,债权人有权就实现典质权时的动产优先受偿。

  第一百八十二条 以建筑物典质的,该建筑物占用范围内的建立用地使用权一并典质。以建立用地使用权典质的,该地盘上的建筑物一并典质。

  典质人未按照前款划定一并典质的,未典质的财富视为一并典质。

  第一百八十三条 州里、村企业的建立用地使用权不得零丁典质。以州里、村企业的厂房等建筑物典质的,其占用范围内的建立用地使用权一并典质。

  第一百八十四条 以下财富不得典质:

  (一)土地所有权;

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的地盘使用权,但法律规定能够典质的除外;

  (三)黉舍、幼儿园、病院等以公益为目标的事业单位、社会团体的教诲设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;

  (四)所有权、使用权不明大概有争议的财富;

  (五)依法被查封、拘留收禁、羁系的财富;

  (六)法令、行政法规划定不得典质的其他财富。

  第一百八十五条 设立抵押权,当事人该当采纳书面形式订立典质条约。

  典质条约普通包罗以下条目:

  (一)被包管债务的品种和数额;

  (二)债务人实行债权的限期;

  (三)典质财富的称号、数目、质量、情况、所在地、所有权归属大概使用权归属;

  (四)包管的范畴。

  第一百八十六条 抵押权人在债权实行期届满前,不得与典质人商定债务人不实行到期债权时典质财富归债权人所有。

  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项划定的财富大概第五项划定的正在制作的建筑物典质的,该当打点典质注销。抵押权自登记时设立。

  第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项划定的财富大概第五项划定的正在制作的船舶、航空器典质的,抵押权自典质条约见效时设立;未经注销,不得对立好心第三人。

  第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条划定的动产典质的,该当向典质人居处地的工商行政管理部门打点注销。抵押权自典质条约见效时设立;未经注销,不得对立好心第三人。

  按照本法第一百八十一条划定典质的,不得对立一般运营活动中已付出公道价款并获得典质财富的买受人。

  第一百九十条 订立典质合同前典质财富已出租的,原租赁干系不受该抵押权的影响。抵押权设立后典质财富出租的,该租赁干系不得对立已注销的抵押权。

  第一百九十一条 典质时期,典质人经抵押权人赞成让渡典质财富的,该当将让渡所得的价款向抵押权人提早了债债权大概提存。让渡的价款超越债务数额的部门归典质人所有,不敷部门由债务人了债。

  典质时期,典质人未经抵押权人赞成,不得让渡典质财富,但受让人代为了债债权覆灭抵押权的除外。

  第一百九十二条 抵押权不得与债务别离而零丁让渡大概作为其他债务的包管。债务让渡的,包管该债务的抵押权一并让渡,但法令另有划定大概当事人另有商定的除外。

  第一百九十三条 典质人的举动足以使典质财富代价削减的,抵押权人有权要求典质人截至其举动。典质财富代价削减的,抵押权人有权要求规复典质财富的代价,大概供给与削减的代价响应的包管。典质人不规复典质财富的代价也不供给包管的,抵押权人有权要求债务人提早了债债权。

  第一百九十四条 抵押权人能够抛却抵押权大概抵押权的顺位。抵押权人与典质人能够和谈变动抵押权顺位以及被包管的债务数额等内容,但抵押权的变动,未经其他抵押权人书面赞成,不得对其他抵押权人发生倒霉影响。

  债务人以本人的财富设定典质,抵押权人抛却该抵押权、抵押权顺位大概变动抵押权的,其他担保人在抵押权人损失优先受偿权益的范围内免去包管义务,但其他担保人许诺仍旧供给包管的除外。

  第一百九十五条 债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,抵押权人能够与典质人和谈以典质财富折价大概以拍卖、变卖该典质财富所得的价款优先受偿。和谈损伤其他债权人长处的,其他债权人能够在知道大概该当知道打消事由之日起一年内恳求人民法院打消该和谈。

  抵押权人与典质人未就抵押权实现方法告竣和谈的,抵押权人能够恳求人民法院拍卖、变卖典质财富。

  典质财富折价大概变卖的,该当参照市场价格。

  第一百九十六条 按照本法第一百八十一条划定设定典质的,典质财富自以下情况之一发作时肯定:

  (一)债权实行期届满,债务未实现;

  (二)典质人被宣布停业大概被打消;

  (三)当事人商定的实现抵押权的情况;

  (四)严峻影响债务实现的其他情况。

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