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新物业管理条例 上
黑龙江新天房地产集团 公布日期:2009-12-23 滥觞:

  国外国务院总理温家宝签订国务院令,宣布《国务院关于修正〈物业管理条例〉的决议》,自2007年10月1日起实施。以下是全文:

  中华人民共和国国务院令

  第504号

  现宣布《国务院关于修正〈物业管理条 例〉的决议》,自2007年10月1日起实施。

  总理:温家宝

  二○○七年八月二十六日

  国务院关于修正《物业管理条例》的决议

  按照《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决议对《物业管理条例》作以下修正:

  一、将第十条 第一款修正为:“同一个物业管理区域内的业主,该当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门大概街道办事处、州里人民政府的指点下建立业主大会,并推举发生业主委员会。可是,只要一个业主的,大概业主人数较少且经部分业主一致同意,决议不建立业主大会的,由业主配合实行业主大会、业主委员会职责。”

  删除第十条 第二款。

  二、将第十一条 修正为:“以下事项由业主配合决议:

  “(一)订定和修正业主大会议事规则;

  “(二)订定和修正管理规约;

  “(三)推举业主委员会大概改换业主委员会成员;

  “(四)选聘和解职物业服务企业;

  “(五)筹集和利用专项维修资金;

  “(六)改建、重修建筑物及其从属设备;

  “(七)有关共有和配合管理权益的其他重大事项。”

  三、将第十二条 修正为:“业主大会集会能够接纳团体会商的情势,也能够接纳书面征求意见的情势;可是,该当有物业管理区域内专有部门占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。

  “业主能够委托代理人参与业主大会集会。

  “业主大会决议本条 例第十一条 第(五)项和第(六)项划定的事项,该当经专有部门占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞成;决议本条 例第十一条 划定的其他事项,该当经专有部门占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成。

  “业主大会大概业主委员会的决议,对业主具有约束力。

  “业主大会大概业主委员会作出的决议损害业主合法权益的,受损害的业主能够恳求人民法院予以打消。”

  四、将第十九条 第二款修正为:“业主大会、业主委员会作出的决议违背法令、法例的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门大概街道办事处、州里人民政府,该当责令限日矫正大概打消其决议,并布告部分业主。”

  另外,按照《中华人民共和国物权法》的有关规定,将“物业管理企业”修正为“物业服务企业”,将“业主条约”修正为“管理规约”,将“业主暂时条约”修正为“暂时管理规约”,并对个体条则的笔墨作了修正。

  本决议自2007年10月1日起实施。

  《物业管理条例》按照本决议作响应的订正,从头宣布。

  新《物业管理条例》全文

  (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号宣布按照2007年8月26日《国务院关于修正〈物业管理条 例〉的决议》订正)

  第一章 总则

  第一条 为了标准物业管理活动,保护业主和物业服务企业的合法权益,改进人民群众的糊口和事情情况,订定本条例。

  第二条 本条 例所称物业管理,是指业主经由过程选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业根据物业服务条约商定,对衡宇及配套的设备装备和相干场地停止维修、养护、管理,保护物业管理区域内的环境卫生和相干次序的活动。

  第三条 国度倡导业主经由过程公然、公允、公平的市场竞争机制挑选物业服务企业。

  第四条 国度鼓舞接纳新技术、新方法,依托科技进步提高物业管理和服务水平。

  第五条 国务院建立行政主管部门卖力天下物业管理活动的监视管理工作。

  县级以上处所人民政府房地产行政主管部门卖力本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。

  第二章业主及业主大会

  第六条 衡宇的所有权报酬业主。

  业主在物业管理活动中,享有以下权益:

  (一)根据物业服务条约的商定,承受物业服务企业供给的服务;

  (二)发起召开业主大会集会,并就物业管理的有关事项提出倡议;

  (三)提出订定和修正管理规约、业主大会议事规则的倡议;

  (四)参与业主大会集会,利用投票权;

  (五)推举业主委员会成员,并享有被选举权;

  (六)监视业主委员会的事情;

  (七)监视物业服务企业实行物业服务条约;

  (八)对物业共用部位、共用设备装备和相干场地利用状况享有知情权和监督权;

  (九)监视物业共用部位、共用设备装备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和利用;

  (十)法令、法例划定的其他权益。

  第七条 业主在物业管理活动中,实行以下任务:

  (一)服从管理规约、业主大会议事规则;

  (二)服从物业管理区域内物业共用部位和共用设备装备的利用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;

  (三)施行业主大会的决议和业主大会受权业主委员会作出的决议;

  (四)根据国度有关规定交纳专项维修资金;

  (五)定时交纳物业服务用度;

  (六)法令、法例划定的其他任务。

  第八条 物业管理区域内部分业主构成业主大会。

  业主大会该当代表和保护物业管理区域内部分业主在物业管理活动中的合法权益。

  第九条 一个物业管理地区建立一个业主大会。

  物业管理地区的分别该当思索物业的共用设备装备、建筑物范围、社区建立等身分。具体办法由省、自治区、直辖市订定。

  第十条 同一个物业管理区域内的业主,该当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门大概街道办事处、州里人民政府的指点下建立业主大会,并推举发生业主委员会。可是,只要一个业主的,大概业主人数较少且经部分业主一致同意,决议不建立业主大会的,由业主配合实行业主大会、业主委员会职责。

  第十一条 以下事项由业主配合决议:

  (一)订定和修正业主大会议事规则;

  (二)订定和修正管理规约;

  (三)推举业主委员会大概改换业主委员会成员;

  (四)选聘和解职物业服务企业;

  (五)筹集和利用专项维修资金;

  (六)改建、重修建筑物及其从属设备;

  (七)有关共有和配合管理权益的其他重大事项。

  第十二条 业主大会集会能够接纳团体会商的情势,也能够接纳书面征求意见的情势;可是,该当有物业管理区域内专有部门占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。

  业主能够委托代理人参与业主大会集会。

  业主大会决议本条 例第十一条 第(五)项和第(六)项划定的事项,该当经专有部门占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞成;决议本条 例第十一条 划定的其他事项,该当经专有部门占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成。

  业主大会大概业主委员会的决议,对业主具有约束力。

  业主大会大概业主委员会作出的决议损害业主合法权益的,受损害的业主能够恳求人民法院予以打消。

  第十三条 业主大会集会分为按期会媾和暂时集会。

  业主大会按期集会该当根据业主大会议事规则的划定召开。经20%以上的业主发起,业主委员会该当构造召开业主大会暂时集会。

  第十四条 召开业主大会集会,该当于集会召开15日从前告诉部分业主。

  住宅小区的业主大会集会,该当同时见告相干的居民委员会。

  业主委员会该当做好业主大会会议记录。

  第十五条 业主委员会施行业主大会的决议事项,实行以下职责:

  (一)调集业主大会集会,陈述物业管理的施行状况;

  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务条约;

  (三)实时理解业主、物业使用人的定见和倡议,监视和辅佐物业服务企业实行物业服务条约;

  (四)监督管理规约的施行;

  (五)业主大会付与的其他职责。

  第十六条 业主委员会该当自选举发生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、州里人民政府存案。

  业主委员会委员该当由热情公益事业、责任心强、具有必然构造才能的业主担当。

  业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推举发生。

  第十七条 管理规约该当对有关物业的利用、保护、管理,业主的配合长处,业主该当实行的任务,违背管理规约该当负担的义务等事项依法作出商定。

  管理规约该当尊敬社会公德,不得违背法令、法例大概损伤社会公共利益。

  管理规约对部分业主具有约束力。

  第十八条 业主大会议事规则该当就业主大会的议事方法、表决法式、业主委员会的构成和成员任期等事项作出商定。

  第十九条 业主大会、业主委员会该当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决议,不得处置与物业管理无关的活动。

  业主大会、业主委员会作出的决议违背法令、法例的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门大概街道办事处、州里人民政府,该当责令限日矫正大概打消其决议,并布告部分业主。

  第二十条 业主大会、业主委员会该当共同公安机关,与居民委员会互相合作,配合做好保护物业管理区域内的社会治安等相干事情。

  在物业管理区域内,业主大会、业主委员会该当主动共同相干居民委员会依法实行自治管理职责,撑持居民委员会开展工作,并承受其指点和监视。

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