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《物业管理条例》
黑龙江新天房地产集团 公布日期:2009-12-23 滥觞:

  第一章 总则

  第一条为了标准物业管理活动,保护业主和物业管理企业的合法权益,改进人民群众的糊口和事情情况,订定本条例。

  第二条本条例所称物业管理,是指业主经由过程选聘物业管理企业,由业主和物业管理企<--NEWSZW_HZH_BEGIN-->

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  <--NEWSZW_HZH_END-->业根据物业服务条约商定,对衡宇及配套的设备装备和相干场地停止维修、养护、管理,保护相干区域内的环境卫生和次序的活动。

  第三条国度倡导业主经由过程公然、公允、公平的市场竞争机制挑选物业管理企业。

  第四条国度鼓舞物业管理接纳新技术、新方法,依托科技进步提高管理和服务水平。

  第五条国务院建立行政主管部门卖力天下物业管理活动的监视管理工作。

  县级以上处所人民政府房地产行政主管部门卖力本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。

  第二章 业主及业主大会

  第六条衡宇的所有权报酬业主。

  业主在物业管理活动中,享有以下权益:

  (一)根据物业服务条约的商定,承受物业管理企业供给的服务;

  (二)发起召开业主大会集会,并就物业管理的有关事项提出倡议;

  (三)提出订定和修正业主条约、业主大会议事规则的倡议;

  (四)参与业主大会集会,利用投票权;

  (五)推举业主委员会委员,并享有被选举权;

  (六)监视业主委员会的事情;

  (七)监视物业管理企业实行物业服务条约;

  (八)对物业共用部位、共用设备装备和相干场地利用状况享有知情权和监督权;

  (九)监视物业共用部位、共用设备装备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和利用;

  (十)法令、法例划定的其他权益。

  第七条业主在物业管理活动中,实行以下任务:

  (一)服从业主条约、业主大会议事规则;

  (二)服从物业管理区域内物业共用部位和共用设备装备的利用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;

  (三)施行业主大会的决议和业主大会受权业主委员会作出的决议;

  (四)根据国度有关规定交纳专项维修资金;

  (五)定时交纳物业服务用度;

  (六)法令、法例划定的其他任务。

  第八条物业管理区域内部分业主构成业主大会。

  业主大会该当代表和保护物业管理区域内部分业主在物业管理活动中的合法权益。

  第九条一个物业管理地区建立一个业主大会。

  物业管理地区的分别该当思索物业的共用设备装备、建筑物范围、社区建立等身分。具体办法由省、自治区、直辖市订定。

  第十条同一个物业管理区域内的业主,该当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指点下建立业主大会,并推举发生业主委员会。可是,只要一个业主的,大概业主人数较少且经部分业主一致同意,决议不建立业主大会的,由业主配合实行业主大会、业主委员会职责。

  业主在初次业主大会集会上的投票权,按照业主具有物业的建筑面积、室第套数等身分肯定。具体办法由省、自治区、直辖市订定。

  第十一条业主大会实行以下职责:

  (一)订定、修正业主条约和业主大会议事规则;

  (二)推举、改换业主委员会委员,监视业主委员会的事情;

  (三)选聘、解职物业管理企业;

  (四)决议专项维修资金利用、续筹计划,并监视施行;

  (五)订定、修正物业管理区域内物业共用部位和共用设备装备的利用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;

  (六)法令、法例大概业主大会议事规则划定的其他有关物业管理的职责。

  第十二条业主大会集会能够接纳团体会商的情势,也能够接纳书面征求意见的情势;但该当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参与。

  业主能够委托代理人参与业主大会集会。

  业主大会作出决议,必需经预会业主所持投票权1/2以上经由过程。业主大会作出订定和修正业主条约、业主大会议事规则,选聘和解职物业管理企业,专项维修资金利用和续筹计划的决议,必需经物业管理区域内部分业主所持投票权2/3以上经由过程。

  业主大会的决议对物业管理区域内的部分业主具有约束力。

  第十三条业主大会集会分为按期会媾和暂时集会。

  业主大会按期集会该当根据业主大会议事规则的划定召开。经20%以上的业主发起,业主委员会该当构造召开业主大会暂时集会。

  第十四条召开业主大会集会,该当于集会召开15日从前告诉部分业主。

  住宅小区的业主大会集会,该当同时见告相干的居民委员会。

  业主委员会该当做好业主大会会议记录。

  第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,实行以下职责:

  (一)调集业主大会集会,陈述物业管理的施行状况;

  (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签署物业服务条约;

  (三)实时理解业主、物业使用人的定见和倡议,监视和辅佐物业管理企业实行物业服务条约;

  (四)监视业主条约的施行;

  (五)业主大会付与的其他职责。

  第十六条业主委员会该当自选举发生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门存案。

  业主委员会委员该当由热情公益事业、责任心强、具有必然构造才能的业主担当。

  业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推举发生。

  第十七条业主条约该当对有关物业的利用、保护、管理,业主的配合长处,业主该当实行的任务,违背条约该当负担的义务等事项依法作出商定。

  业主条约对部分业主具有约束力。

  第十八条业主大会议事规则该当就业主大会的议事方法、表决法式、业主投票权肯定法子、业主委员会的构成和委员任期等事项作出商定。

  第十九条业主大会、业主委员会该当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决议,不得处置与物业管理无关的活动。

  业主大会、业主委员会作出的决议违背法令、法例的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,该当责令限日矫正大概打消其决议,并布告部分业主。

  第二十条业主大会、业主委员会该当共同公安机关,与居民委员会互相合作,配合做好保护物业管理区域内的社会治安等相干事情。

  在物业管理区域内,业主大会、业主委员会该当主动共同相干居民委员会依法实行自治管理职责,撑持居民委员会开展工作,并承受其指点和监视。

  住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决议,该当见告相干的居民委员会,并当真听取居民委员会的倡议。

  第三章 前期物业管理

  第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,该当签署书面的前期物业服务条约。

  第二十二条建设单位该当在贩卖物业之前,订定业主暂时条约,对有关物业的利用、保护、管理,业主的配合长处,业主该当实行的任务,违背条约该当负担的义务等事项依法作出商定。

  建设单位订定的业主暂时条约,不得损害物业买受人的合法权益。

  第二十三条建设单位该当在物业贩卖前将业主暂时条约向物业买受人昭示,并予以阐明。

  物业买受人在与建设单位签署物业生意合同时,该当对服从业主暂时条约予以书面许诺。

  第二十四条国度倡导建设单位根据房地产开发与物业管理相别离的原则,经由过程招投标的方法选聘具有响应天分的物业管理企业。

  室第物业的建设单位,该当经由过程招投标的方法选聘具有响应天分的物业管理企业;投标人少于3个大概室第范围较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门核准,能够接纳和谈方法选聘具有响应天分的物业管理企业。

  第二十五条建设单位与物业买受人签署的买卖合同该当包罗前期物业服务条约商定的内容。

  第二十六条前期物业服务条约能够商定限期;可是,限期未满、业主委员会与物业管理企业签署的物业服务条约见效的,前期物业服务条约停止。

  第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设备装备的所有权大概使用权,建设单位不得私自处罚。

  第二十八条物业管理企业承接物业时,该当对物业共用部位、共用设备装备停止检验。

  第二十九条在打点物业承接验收手续时,建设单位该当向物业管理企业移交以下资料:

  (一)完工总平面图,单体修建、构造、装备完工图,配套设备、地下管网工程完工图等完工验收资料;

  (二)设备装备的安装、利用和保护调养等技术资料;

  (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

  (四)物业管理所必须的其他资料。

  物业管理企业该当在前期物业服务条约停止时将上述资料移交给业主委员会。

  第三十条建设单位该当根据划定在物业管理区域内设置须要的物业管理用房。

  第三十一条建设单位该当根据国家规定的保修限期和保修范畴,负担物业的保修义务。

  第四章 物业管理服务

  第三十二条处置物业管理活动的企业该当具有自力的法人资格。

  国度对处置物业管理活动的企业实施天分管理制度。具体办法由国务院建立行政主管部门订定。

  第三十三条处置物业管理的职员该当根据国度有关规定,获得职业资格证书。

  第三十四条一个物业管理地区由一个物业管理企业施行物业管理。

  第三十五条业主委员会该当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务条约。

  物业服务条约该当对物业管理事项、 js5023.com金沙网站

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