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齐齐哈尔市中心城区国有土地上衡宇征收与抵偿法子
黑龙江新天房地产集团 公布日期:2011-04-19 滥觞:
                                                                          齐齐哈尔市人民政府令
  《齐齐哈尔市中心城区国有土地上衡宇征收与抵偿法子》业经二〇一一年三月十八日市人民政府十四届五十六次常务会议会商经由过程,现予公布,自二〇一一年四月十五日起施行。
                                                                                                                                               市长 韩冬炎
                                                                                                                                    二〇一一年三月二十五日
                                                                                                                                                     第3号
  第一章 总 则
  第一条 为标准国有土地上衡宇征收与抵偿活动,保护公共利益,保障被征收衡宇所有权人的合法权益,增进衡宇征收事情的顺遂施行,按照国务院《国有土地上衡宇征收与抵偿条例》,分离本市实践,订定本法子。
  第二条 本市中心城区(龙沙区、铁锋区、建华区)范围内国有土地上的衡宇征收与抵偿事情,合用本法子。
  第三条 为了公共利益的需求,征收国有土地上单元、个人的衡宇,该当对被征收衡宇所有权人(以下称被征收人)按本法子的划定赐与公允抵偿。
  第四条 衡宇征收与抵偿该当遵照决议计划民主、法式合理、成果公然的原则。
  第五条 齐齐哈尔市都会衡宇拆迁管理办公室为市人民政府肯定的衡宇征收部分(以下称衡宇征收部分),卖力构造施行中心城区内的衡宇征收与抵偿事情。
  中心城区内的各区人民政府卖力所辖行政区域内的棚户区革新衡宇征收抵偿事情。
  市、区人民政府有关部门该当按本级人民政府划定的职责合作,相互共同,保障衡宇征收与抵偿事情的顺利进行。
  市建立行政管理部门该当会同财务、国土资源、开展变革等有关部门,增强对衡宇征收与抵偿施行事情的指点。
  第六条 衡宇征收部分能够拜托衡宇征收施行单元(以下称施行单元),负担衡宇征收与抵偿的详细事情,但该施行单元不得以营利为目标。
  衡宇征收部分该当对施行单元在拜托范围内的衡宇征收与抵偿举动停止监视并对其举动结果负担法律责任。
  第七条 处置衡宇征收与抵偿事情的职员,应颠末衡宇征收部分专业培训。
  第二章 衡宇征收抵偿
  第八条 市、区人民政府该当对衡宇被征收人赐与抵偿。
  前款所称抵偿包罗:
  (一)被征收衡宇代价的抵偿;
  (二)因征收衡宇形成的搬家、暂时安设的抵偿;
  (三)因征收衡宇形成的停产开业丧失的抵偿。
  为鼓舞被征收人搬家,对主动搬家的被征收人,市、区人民政府根据本法子第三十条的划定赐与嘉奖。
  契合本法子划定赐顾帮衬工具的补贴,按本法子第五章划定施行。
  第九条 被征收人能够挑选货泉抵偿,也能够挑选房屋产权互换。
  第十条 具有正当产权证被征收衡宇代价的抵偿,不得低于衡宇征收决议通告之日被征收衡宇相似房地产的市场价格。被征收衡宇的代价,依法由具有响应天分的房地产价格评价机构根据国度相关规定自力、客观、公平地予以评价肯定。
  被征收衡宇已装修的,房地产价格评价机构该当出具零丁的装修评价陈述。
  被征收人选择货泉抵偿的,按本条第一款划定肯定的衡宇代价的抵偿尺度对被征收人予以抵偿。
  第十一条 房地产价格评价机构该当入户对被征收衡宇停止评价,并经由过程灌音、录相等办法对评价的标的物做好取证事情,逐户出具评价陈述。房地产价格评价机构在衡宇征收现场应派专人做好注释事情。
  被征收人该当共同房地产价格评价机构做好评价事情,拒不共同的,自行负担响应义务。
  第十二条 房地产价格评价机构该当将评价成果在衡宇征收范围内停止公示。衡宇评价陈述该当逐户投递,投递回执该当存档。
  第十三条 被征收人对评价陈述有贰言的,可在收到评价陈述之日起5日内,向作出评价陈述的原房地产价格评价机构书面申请复估,房地产价格评价机构该当在5日内出具复核成果陈述。
  被征收人对复核成果有贰言,该当在收到复核成果之日起5日内,向房地产价格评价专家委员会申请审定。房地产价格评价专家委员会该当在10日内出具审定成果。
  第十四条 征收可享用房改政策未参与房改的直管公产及单元产的室第衡宇,衡宇承租人其他室第衡宇从未享用房改优惠政策的,衡宇承租人挑选货泉抵偿该当将房地产价格评价机构肯定的被征收衡宇抵偿总额中的5%付给房屋产权人,95%付给衡宇承租人。
  第十五条 衡宇产权证载明为室第,实践用于运营12个月以上、已依法获得营业执照的运营性用房,按住宅衡宇予以抵偿或安设;其实践用于运营的建筑面积部门,按本法子第二十四条和第二十九条规定,计发一次性搬家费和三个月停产开业丧失抵偿。
  第十六条 1998年从前批小建大的有证平房室第,其超越衡宇产权证标注的面积3平方米以上部门,其衡宇代价按本法子第十九条第(一)项划定赐与抵偿,但其超越产权证标注的建筑面积部门,不能作为安设衡宇面积和计发搬迂抵偿的根据。
  经由过程房改得到房屋产权的被征收人,对原衡宇产权证载明的建筑面积有贰言的,能够书面申请市衡宇测绘仲裁委员会对其衡宇面积从头审定,衡宇征收部分该当按审定成果对被征收人赐与安设或抵偿。
  被征收人该当交纳衡宇面积审定费。
  第十七条 自建或自建公助的无证室第衡宇契合以下局部条件并按本法子第十八条规定供给证实质料的,赐与安设或抵偿:
  (一)制作于2000年从前;
  (二)自力开门,檐高在2.2米以上,墙体厚度不低于37厘米;
  (三)衡宇座落位置与寓居人持有的自力住民户口标注的地址相一致,并构成自力家庭;
  (四)未出租或转借别人;
  (五)仅用于寓居;
  (六)为寓居人唯一住房。
  不符合上述划定和本法子第五十三条、第五十四条规定的无证衡宇,按本法子第二十条规定予以抵偿。
  第十八条 无证室第被征收人该当共同衡宇征收部分或施行单元做好无证室第衡宇确认抵偿、安置工作并提供以下证实质料:
  (一) 住民户口和居民身份证;
  (二)衡宇所在地街道办事处出具的寓居状况证实;
  (三)户口所在地公安部门户籍情况证实;
  (四)其他该当供给的质料。
  无证室第被征收人该当包管供给的证实质料和衡宇情况的真实性。采纳虚伪手腕欺骗抵偿或安设的,一经发明,所订立的抵偿和谈自行废除,由衡宇征收部分依法追回违法所得,无证室第被征收人自行负担由此发生的相干经济损失。
  第十九条 无证室第被征收人契合本法子第十七条规定的,辨别状况,按以下尺度抵偿或安设:
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