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物业小区物业服务免费尺度的组成及法律依据
黑龙江新天房地产集团 公布日期:2009-12-23 滥觞: www.4166.com金沙

  一、 免费的法律依据

  今朝,我市的物业服务免费尺度,是根据《黑龙江省都会住宅小区物业管理服务免费暂行办法》(黑价联字[1998]第45号)、《齐齐哈尔市住宅小区物业管理服务免费暂行规定》(齐价联字[1999]4号)、《关于转发〈黑龙江省非住宅小区衡宇物业管理服务免费暂行办法〉的告诉》(齐价联字[2000]7号)、《关于评定永青等住宅小区物业管理服务品级及明白有关服务免费成绩的告诉》(齐价联字[2000]8号)等法律性文件,分离各物业小区的实际情况,经市政府物价部门审批审定后的尺度。其特性:

  1、免费的尺度施行当局统一订价的方法;

  2、物业服务免费根据尺度实施分等定级,按质免费的原则。

  二、免费尺度

  都会住宅小区物业管理服务免费实施当局订价的免费共分四个品级,即特级、一级、二级、三级。被评为一级的按使用面积每个月每平方米0.25元收取物业管理费;被评为二级的按使用面积每个月每平方米0.225元收取物业管理费;被评为三级的使用面积每个月每平方米0.20元收取物业管理费(今朝全市还没有特级小区免费尺度)。施行物业管理的住宅小区保洁及保安由其他部分服务并零丁免费的,应从物业管理服务费中按使用面积每平方米每个月减去0.05元(保洁费每个月每平方米减去0.03元;保安费每个月每平方米减去0.02元,有保安的不减)。

  1、得到省级或国家级的城市管理优良住宅小区可在评定品级基础上,物业管理费别离上浮10%或20%。

  2、没有进入评定品级的物业小区,物业管理费为每个月每平方米0.10元。

  3、施行物业管理的有品级住宅小区,如办公、工商、工企等用户的物业管理服务费,按建筑面积每个月每平方米收取0.30元。无品级小区运营性衡宇按使用面积每平方米收取0.30元;办难衡宇按使用面积每平方米收取0.15元。

  4、高级住宅小区、别墅区的大众服务免费尺度,按照物业服务内容和质量由物业管理单元与业主委员会协商肯定,报市物价局存案。详细尺度,接使用面积最高每个月每平方米不超过1.00元。

  三、免费的组成

  (一)有一、二、三级别物业小区服务免费组成,主要内容包罗:

  1、绿化养护管理。对绿化物停止按期的修剪、施肥、更新、庇护绿化物发展。

  2、保安管理。设专职保安员对峙24小时的巡查值班,保护小区的公共秩序(没有装备保安员的小区没有收取0.02元的保安费)。

  3、共用部位一样平常维修养护。屋面、梁板、柱、根底、楼道、楼道表里门窗等。

  4、水电设备管理。对配电装备停止一样平常管理维修。

  5、排污设备管理。清疏和维修排水管道、化粪池。

  6、小区内的门路、景点、护栏等一样平常保护。

  7、高层楼宇增设的服务项目。装备电梯管理人员,搞好电梯保护和调养。

  8、按照需求增设的其他服务项目。

  (二)无级别物业小区服务免费

  次要用于衡宇的共用部门和共用装备设备的一样平常维修、养护和管理,次要项目:屋面、楼盖、梁、柱、表里墙体、根底、外墙面、楼梯间、走廊通道、下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电支线、化粪池污物清运、疏浚及其他共用部位和大众装备设备。

  四、物业免费的申报及管理工作

  1、申报法式。物业管理单元肯定对住宅小区施行物业管理后,应在免费前持物业管理行政主管部门发放的《资质证书》,向市物价局申领《齐齐哈尔市物业小区管理服务免费申报表》,按照本单元实际情况当真填写,申报物业管理免费品级。

  2、市物价部门和市房产部分结合对物业企业单元停止考评,并发放免费品级派司和《物业管理服务免费尺度许可证》。住宅小区物业管理服务免费品级,每一年查核一次,品级可升可降,与《物业管理服务免费许可证》审验事情同步停止。

  3、各物业小区对服务免费实施明码标价轨制。标价由市物价局订定统一款式,物业管理企业按划定内容在免费所在或经营场所设立公示板,明白免费项目、免费尺度、服务内容、不允许乱收费。

  五、法令补偿

  实施物业管理的住宅小区,业主及物业产权人、使用人,应根据物价部门审定的免费项目和免费尺度,向物业管理单元交纳物业管理服务费,不按划定交纳服务费的,物业管理单元有权根据所签订的服务条约要求补偿。

  注:集团管理服务的所有小区及散栋楼堂馆所房,因市物价局没有赞成收取0.03元的保洁用度,因而楼梯间的保洁要零丁免费;小区情况保洁由负担保洁的单元零丁免费。

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